Moons

30대 중후반 무주택 직장인 현실적인 주택매수방법 써본다.

20대 중후반에 취업해서 대략 10년차 될랑말랑한 형들 기기준으로 써보는거야

집 있는 형들은 뭐 이렇게 내용 없는 뻔한 걸 쓰냐 할텐데

무주택 친구들은 이런 개념조차도 없음,,,;

1. 3억~4억을 현금준비 한다.

- 일하면서 돈 모은거랑, 사내 신용대출, 마통으로 다 끌어모아서 최소 3억은 만들어 본다.

4억까지 만들면 좀 더 나음.

- 3억이 없다고?... 그럼 2억정도라도 만들 수 있으면 계속 읽어봐. 아래 적은 내용과 동일하게 하되 금액을

좀 다운시켜서 보면 됨.

-2억도 없으면.. 미안해. 다음에 보자. 기회 되면...

2. 매수방법

1) 대출끼고 7~8억짜리 아파트 매수

- 요즘 LTV(매매가 대비 대출 비율)이 50%까지는 나오면서 최고 한도가 4억이라고 함.

  이것도 점점 줄고 있음........

- 8억까지는 50% 대출나온다고 보면 7~8억짜리 아파트는 본인 자금이 3~4억이면 살 수 있음.

2) 갭투자:매매가-전세가 = 약 3억 정도 되는 아파트를 찾는다.

주의할 점은 전세를 끼고 사는 거니까 그 전세가는 예전 시세일 수 있음. 그래서 매매가 - 전세가 = 금액이 차이가

더 벌어지므로 전세놓은지 얼마 안될걸 찾아야함.

아니면 매도한다는 아파트를 사면서 부동산에다 바로 전세놓겠따고 부동산에서 알아봐주기도 하고 그러면

요즘 시세로 전세를 놓을 수 있음.

참고 : 갭투자를 한다는 건 바로 내가 매수한 아파트에 들어가 살 수 없고, 다른 곳에서 살 수 있는 집이 있다는 거임.

        나중에 돈 모아놔서 + 전세자금대출도 받아서 전세금 줘서 만들어서 세입자 내보낼 수 있을때

        들어가 살 수 있는 거임.

3. 어디를 살 것인가

- 형들 다니는 직장에 이미 사논 비슷한 동년배 동료들의 집을 형들이 지금 들어갈 수는 없음.

- 그래서 서울 외곽지역이나, 경기도 역세권 구축 소형평수(17~21평)을 알아보는 걸 추천함.

추가

- 내가 예전부터 한 생각인데, 집 값이 아무리 올라도 30대 후반 3,4억 모은 직장인은 집 살수 있음.

- 아직 우리나라는 적당한 나잉에 취업해서 30대 중후반까지 돈 모았을 때 집 자체를 못 구 한다고 생각하지 않음.

- 무슨 말이냐면 광명, 안양, 부천, 의정부 이런데는 우리가 다 골라서(?) 살 수 있거든, 서울은 안된다고?

  신림동이나 저기 성신여대 위쪽으로 가면, 6,7억 짜리 널리고 널렸어.

- 그럼에도 형들이 집을 사지 않는 이유는 남들도 좋아하는곳을 나도 가고 싶다는 개인의 욕망과 한편 현실에 순응하여

  내가 맘에 차지 않는 집을 샀는데 나중에 그 집값이 떨어졌을 때의 괴로움 내지는 비참함이라고 생각함.